Рынок жилья в Иркутске: покупать нельзя ждать?

Где поставить знак препинания в этом предложении, если речь идет о предстоящей покупке жилья? Застройщики и банкиры советуют не тянуть с решением. Но многих потенциальных покупателей смущают две вещи. Ситуация в стране и санкции, которые пока вроде не вредят конкретным семьям, но все же сеют зерно сомнения относительно будущего. И второе — банковские ипотечные проценты.

18 сентября в Иркутске состоялся круглый стол с темой, обозначенной широко — развитие рынка жилищного строительства и кредитования в регионе. Как выяснилось, однозначных прогнозов не могут дать даже специалисты.

Что касается общих строительных цифр, то ситуацию в областном центре обрисовал Алексей Грешилов, и.о. начальника департамента реализации градостроительной политики Иркутска. В нынешнем году администрация города, по соглашению с областным министерством строительства и дорожного хозяйства, взяла обязательство по вводу в эксплуатацию 484 тыс. кв. м жилья. Хотя на 1 июля введено всего 8 процентов, или 38 тыс. кв. м, особых сомнений по выполнению запланированных объемов нет, поскольку в основном объекты вводятся в строй ближе к концу второго полугодия. В прошлом году в Иркутске было введено в эксплуатацию 509 тыс. кв. м жилья.

Один из крупных игроков строительного рынка Иркутска — МУП «Управление капитального строительства». В частности, сейчас предприятие возводит масштабный жилой комплекс «Эволюция». Руководитель УКСа Евгений Савченко полагает, что город справится с запланированными объемами, поскольку в настоящее время одновременно ведется строительство нескольких крупных объектов. Гораздо больше его тревожит ситуация с покупательной способностью людей:

«Долевое строительство — в большинстве случаев приобретение квартир за счет кредитных ресурсов. По УКСу это составляет порядка 80 процентов от продаж. Увеличение банковских процентных ставок для частных заемщиков значительно меняет отношение и настроение людей. Уже наблюдается спад активности по приобретению квартир. Поэтому сейчас очень важно, чтобы процент понизился или, как минимум, оставался на таком же уровне. Крупные строительные компании реализуют масштабные проекты, а для кого все это строится? Люди должны иметь реальную возможность приобретать квартиры».

Увеличение процентной ставка с 11 в недавнем времени до 13 в настоящий момент уже значительно повлияло на принятие решений о покупке квартир.

«Сегодня мы строим порядка 2 тыс. квартир, продано около 30 процентов. Это неплохие показатели, — отме тил Евгений Савченко. — Но если ставка по банку будет увеличиваться, мы вряд ли получим эффект, который ожидали при начале реализации проектов».

Впрочем, стоимость квартиры зависит не только от средств, которые нужно вернуть банку. Главную роль играет цена квадратного метра.

«Цены на квадратный метр значительно не увеличились — так, чтобы это могло влиять на покупательскую способность», — заверил начальник городского УКСа.

При этом Алексей Грешилов, ссылаясь на данные Росстата, говорит даже о снижении средней цены в сопоставимых периодах прошлого и нынешнего года: с 54, 9 тыс. рублей до 50,5 тыс. По его мнению, для этого застройщики проводят все необходимые мероприятия, в том числе увеличивают строительные мощности, снижая цену за счет объемов.

ИА «Альтаир» присутствует в самых популярных соцсетях.
Присоединяйтесь к нам:
Telegram
Одноклассники
Вконтакте

Поделитесь новостью с друзьями: